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美联储滔天洪水!想买房的注意了,刚需的最佳窗口期要来了!

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  大家好!我是菜鸟理财特聘的房产投资导师:業問。

美联储滔天洪水!想买房的注意了,刚需的最佳窗口期要来了!

  2020年,很难不让人和2008年作比较。

  那年,我们经历了50年一遇的雪灾,经历了汶川大地震,还受到了全球金融危机的影响……

  十二年之后的今天,各类病毒侵害以新冠肺炎为首,先是横行中国,随后席卷全球,而后全球股市暴跌,特别是美股,出现了金融危机以来的最差表现……

  受此影响,本来一直标榜独立的美联储,也在川普不断地逼迫下,连续调整自己的政策方向。

  昨晚,美联储更是宣布将基准利率将至0%-0.25%,并启动7000亿美元的QE。

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  新一轮的滔天洪水,就这么来了。

  相信很多人开始担心其他国家,尤其是我们会不会马上跟进。

  毕竟08年的时候,为了刺激经济,中央率先推出了4万亿计划。在那之后,中国的房价简直不要太疯狂。

  最近,各省市合计推出了40万亿的新基建投资计划,现在美联储又开始了大放水模式,有人肯定会担心了:从现在开始,楼市的疯狂会再来一次吗?

  業問在这明确地告诉各位:

  疯狂不能再有!小幅度普涨难免!少数涨幅偏高!部分不涨反跌!

  为啥会有这四句判断?業問接下来给大家好好分析分析。

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  首先是自救和被救的房地产商们。

  中国的房地产企业,高杠杆几乎成为了行规,所以唯有资金周转快,才能较好地维持运转。

  但今年因为疫情原因,售楼处关闭,本该有的小阳春行情被延后了。

  今年1月,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2月更惨,百强房企销售金额环比下降37.9%

  所以房地产商的现金流紧张了,日子不好过了,那怎么办呢?

  除了部分房企对员工减薪控制成本之外,更多的只能借助于“降价促销”、“VR带看”等各种引流方式来自救。

  最典型的就是恒大前段时间推出了重重折扣,包括全国楼盘78折、“恒房通”平台推荐成交额外再打97折、3000元定金再减4万元并额外99折,还有“无理由退房”等福利条款。

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  虽然说恒大的楼盘常常抬高价格再打折,但这次的确也降价了,只不过购房人能真正享受到的折扣要比宣传的要少一些。

  这些促销活动也的确有了很大的成效,据统计恒大仅三天时间就卖出了价值580亿元的47540套房屋,这放在平时都是一个很出色的表现了。

  很多中小房企纷纷跟进,提供各种折扣和福利,楼市似乎又迎来了一波降价潮。

  有数据显示,和去年同期相比,今年1月份,38%的TOP50房企下调操盘售价,平均下调幅度12.18%;2月份,则有50%的房企下调,平均下调幅度28.85%。

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  降价潮能持续多久呢?房价会全面下降吗?显然不会,当前的降价只是房企应对危机时的一种短期促销手段。

  大家应该也能留意到,为了缓解房企压力或是缓解地方经济压力,最近全国很多城市的楼市调控有所松动。

  政策细节涵盖多个方面,包括:房企层面的“土地款可申请延期或分期缴纳、下调拿地保证金比例、放宽楼盘的预售条件、减免房企相关税费”等;

  还有购房者层面的“缓缴公积金、契税补贴、车位补贴、购房补贴、人才补贴”等。

  比如广州近日进一步明确了可以迁入广州集体户口的几类人员,户口管理上的松动直接利好当地楼市。

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  再比如江门在“救开发商”和“救楼市”方面的种种举措:

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  当然了,并不是你想怎么松动就怎么松动的。

  河南驻马店上个月的政策中提到“将首套房首付比例从30%下调到20%”;还有广州前几天发布通知,称取消2017年3月30日开始的公寓限购政策。

  这些政策发出去以后没多久就被撤回了,但不甘寂寞的试探表明了,虽然所有人都知道加大对房地产放松力度不是什么好棋,但现在你不放松,地方上又根本找不到其他好法子。

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